契稅，是指國家在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同（契約），以及所確定價格的一定比例，向權(quán)屬承受人（即買方）征收的一種稅。

一、契稅的納稅人

契稅的納稅人，是指在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人。

二、契稅征稅范圍

1.國有土地使用權(quán)出讓。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與、交換）。

3.房屋買賣、贈與、交換。

三、契稅稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算

（一）契稅的稅率——3%—5%比例稅率

（二）契稅的計稅依據(jù)

1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣——成交價格作為計稅依據(jù)。

2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣——市場價格確定。

3.土地使用權(quán)交換、房屋交換——交換土地使用權(quán)、房屋的“價格差額”。

【注意】交換價格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅；交換價格相等的，免征契稅。

4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益為計稅依據(jù)。

四、契稅的稅收優(yōu)惠

五、征收管理

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅地點是土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)。納稅期限是納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)。